Neubau Casa Madrisa, Klosters

Mit dem Projekt «Casa Madrisa» entstehen am Ortseingang von Klosters zwei Mehrfamilienhäuser in anspruchsvoller Hanglage. Die BAULINK AG verantwortet die Projektentwicklung sowie den Rückbau der bestehenden Gebäude mit Altlasten. Die exponierte Lage in den Bündner Bergen stellt hohe Anforderungen an Planung, Bauablauf und Logistik. Ziel ist die Fertigstellung Ende 2027

Am Ortseingang von Klosters entsteht mit «Casa Madrisa» ein Wohnprojekt, das einen neuen ersten Eindruck für das Dorf schafft. Durch die Lage in unmittelbarer Nähe zur Madrisabahn erhält der Standort zusätzliche Attraktivität für Bewohner und Gäste.

Die Architektur verbindet alpine Tradition mit moderner Formensprache: Holzlisenen an der Fassade sowie verspielte Balkongeländer aus Holz prägen das äussere Erscheinungsbild. Im Inneren setzen massive Holztüren und sorgfältig gewählte Holzdetails im Ausbau den Ton – die Erst- und Zweitwohnungen erhalten so ein modern alpines Wohngefühl. Für zeitgemässen Komfort sorgen eine Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung und Geo-Cooling sowie eine Photovoltaikanlage auf den Dächern.

Differenziertes Wohnangebot

Im Gebäude A entstehen zehn Eigentumswohnungen, darunter sechs 3.5-Zimmer- und vier 4.5-Zimmer-Wohnungen, davon eine als Maisonettewohnung. Gebäude B umfasst neun Wohnungen mit einer 2.5-Zimmer-, vier 3.5-Zimmer- und vier 4.5-Zimmer-Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, ergänzt durch gemeinschaftlich nutzbare Räume wie einen Ski- und Veloraum. Die beiden Gebäude sind funktional über die Tiefgarage miteinander verbunden.

Bauen in alpiner Hanglage

Die besondere Topografie stellt hohe Anforderungen an Planung und Ausführung. Der Rückbau der bestehenden Gebäude erfolgt unter Berücksichtigung vorhandener Altlasten, während die Hanglage zusätzliche Massnahmen hinsichtlich Stabilität und Bauablauf erfordert. Gleichzeitig ist der Baufortschritt durch die kurze alpine Bausaison geprägt. Ziel ist es, beide Gebäude innerhalb dieser begrenzten Zeit bis zum Wintereinbruch im Rohbau mit fertigem Dach zu erstellen.

Teil eines anspruchsvollen Bauvorhabens

Neben den Wohnbauten entsteht im Rahmen des Projekts auch ein neuer Schutzraum mit spezifischen technischen und normativen Anforderungen. Als verantwortliche Gesamtplanerin begleitet die BAULINK AG sämtliche Projektphasen – von der Entwicklung über den Rückbau bis zur Realisierung und koordiniert die Umsetzung dieses Bauvorhabens in einem anspruchsvollen alpinen Umfeld.